Jiří Pácal: Někteří developeři bytový trh opustí

vyberhypoteky.cz

e15.cz, 1. dubna 2008
Byty v Praze jsou ve srovnání s ostatními evropskými metropolemi drahé, připouští ředitel Central Europe Holding Jiří Pácal. Vysoké ceny přesto nepovažuje za hlavní důvod pro utlumení hypoték ze strany bank.

* E15: Jsou byty v Praze předražené?

Růst cen kopíruje příjmy domácností. Před deseti lety se málo kvalitní byty prodávaly kolem 20 tisíc za metr čtvereční, běžné panelákové byty stály 25 tisíc za metr čtvereční. Průměrná cena v Praze byla 35 tisíc za metr čtvereční. Dnes úplně nekvalitní byty z trhu zmizely, panelákové se pohybují kolem 40 tisíc, průměrná cena novostaveb je 60 až 65 tisíc.

* E15: Jaký je poměr kupní síly a ceny bytů oproti Evropě?

Cena bytu tvoří sedmi až desetinásobek průměrného ročního příjmu. To je víc než v jiných evropských městech. Možná Dublin má podobný poměr. Z tohoto hlediska jsou byty v Praze skutečně drahé.

* E15: Mohou za to marže developerů?

Myslím, že ne. Ty jsou tak do 15 procent. Ceny rostou, ale náklady se developerům zvyšují ještě daleko rychleji. Developer, když neprodá rychle posledních 15 procent bytů v projektu, se může dožádná stat do velkých finančních problémů. Znám stavební firmu, která v poslední době poslala několik developerů do konkurzu. Na druhou stranu varuji lidi, aby dávali peníze dopředu, když nemohou vidět, jak projekt dopadne.

* E15: Banky pak ale nechtějí půjčit developerům, pokud nemají dost velké předprodeje...

Jsou to spojité nádoby. Pokud banky začnou opatrněji dávat hypotéky, prodlouží se prodejnost projektů.

* E15: A spirála se roztáčí...

Spíš bych mluvil o tom, že se trh proseje. Developerům, kteří mají dostatek vlastních prostředků, nebo si je umí obstarat jinak než přes banky, může situace naopak pomoci. Například Central Group či Finep si nebrali příliš úvěrů. Může se stát, že někteří developeři bytový trh opustí, ale že by to s ním úplně zamávalo, to si nemyslím. Developeři totiž v rámci celé ČR ročně postaví osm nebo deset tisíc bytů. Celkem se ale na trhu prodá na sto tisíc bytů. Trh je hlavně o těch starých bytech.

* E15: Ale hypotéky se vztahují jak na staré byty, tak na ty nové...

Pokud se pravidla zpřísní, tak se samozřejmě sníží poptávka. To může vést k poklesu cen, ale ne dramaticky.

* E15: Jaké důvody mohou vést k přiškrcení hypoték?

Ceny jsou vysoké už pět let, tak nevidím důvod, proč by měly banky reagovat právě teď. Spíš si dovedu představit, že se zaleknou špatné vymahatelnosti práva. Pokud jim rostou počty neplatičů, tak banky najednou zjišťují, že je problematické to řešit.

Čtěte také